特朗普“大裁员”伤筋动骨：美国首都将陷衰退？

　　财联社2月17日讯（编辑潇湘）随着特朗普和马斯克在联邦政府内部掀起了一场“裁员”风暴，眼下华盛顿哥伦比亚特区的房地产和就业市场似乎也正处于了风雨飘摇之中，这令不少业内人士担心美国首都和周边区域，可能会在不久的将来陷入经济衰退的泥潭之中……

　　美国最大的多重房源服务机构之一Bright MLS近期就向房地产经纪人和行业专业人士发出过警告：在华盛顿特区都会区及北弗吉尼亚和马里兰周边县市，由于“新总统上任和高于预期的抵押贷款利率共同作用”，导致2025年房地产市场开局低迷。

　　而最近的局势更是急转直下——活跃房源激增，失业救济申请飙升。种种迹象表明：随着华府“大清洗”的加速，联邦官僚机构裁员所引发的经济衰退可能就在前方。

　　一切可以从华盛顿特区住房市场和周边地区的趋势谈起。

　　Bright MLS最新发布的中大西洋住宅市场月度住房报告涵盖了截至1月份的市场趋势。报告显示，与去年同期相比，活跃房源数量大幅增加。

　　虽然在政府班子换届的过渡期，房屋挂牌量上升是正常现象——尤其是在春季销售旺季之前，但今年问题似乎格外凸显。针对华盛顿特区联邦工作人员的解雇潮成为了人们的主要担忧因素。

　　数据显示，上个月，华盛顿特区以及首都附近的弗吉尼亚州北部和马里兰州周边县份的住宅市场活跃房源数量急剧增加，平均增幅达到了22.8%。

　　其中，弗吉尼亚州福尔斯彻奇市的活跃房源数量激增了78.6%，费尔法克斯市的活跃房源数量激增了68.8%、亚历山大市的活跃房源数量激增了50.5%，马里兰州蒙哥马利县的活跃房源数量也激增了33.5%。

　　这些地区集中了大量联邦工作人员，其中许多人的整个职业生涯都在政府部门度过，几乎没有或根本没有在私营部门的工作经验。

　　而在华盛顿特区-马里兰州-北弗吉尼亚州中部地区的活跃房源大量涌现之际，美国借贷成本则依然处于高位。Bright MLS 的T3房屋需求指数显示，2月份迄今为止当地购房需求仅为“缓慢”和/或“有限”。

　　换句话说，华盛顿特区楼市的严重供需失衡，可能会导致房价急跌。

　　相比于房地产市场，当地就业市场则更为令人感到揪心。楼市疲软是与特朗普和马斯克的“政府效率部”（DOGE）正在裁减27.5万名联邦雇员同步发生的——包括已经接受买断计划的7.5万人和处于试用期的潜在20万人（任职不足一年或最多两年者）——特朗普政府此前已表示将开始解雇试用期员工。

　　到目前为止，美国劳工部未根据季节性因素进行调整的数据显示，华盛顿特区年内已有4000名失业者申请了失业保险，这一数字远高于往年同期。劳动力解决方案公司Manpower North America的高级副总裁Raj Namboothiry上周在接受采访时称，华盛顿特区的失业救济申请数量将继续上升，“我们肯定会密切关注这一情况”。