每经记者 胥帅 每经编辑 杨夏
尽管新任控股股东尚未注入资产，但曾经的江西养猪大户正邦科技（002157.SZ，股价2.92元，市值270.1亿元）已经准备当上关联方“房东”。
今日（2月17日）晚间，正邦科技披露拟签署租赁框架协议暨关联交易的公告。公告称，公司拟与控股股东关联方江西双胞胎农牧发展有限公司（以下简称“双胞胎农牧”）签订《租赁框架协议》，将公司及子公司部分闲置饲料厂、猪场按照市场价格租赁给双胞胎农牧及其子公司运营。根据租赁规模初步测算，预计2025年全年租金收入不超过2.2亿元。
关于此次交易，正邦科技给出的理由是受限于公司重整后信誉体系仍在恢复当中，目前在团队、管理、技术等方面存在不足，难以实现对剩余闲置资产的快速有效盘活。
2月17日晚间，正邦科技披露拟签署租赁框架协议暨关联交易的公告。根据公告内容，在控股股东江西双胞胎农业有限公司（以下简称“双胞胎农业”）及关联方的支持下，公司优先将盘活难度小、时间短的猪场及饲料厂启动盘活，产能利用率得到一定提升，生猪养殖成本得到了改善，饲料销量也显著增长。但总体来看，公司产能利用率仍然较低，仍有较多猪场、饲料厂处于闲置状态，闲置资产的折旧及摊销对公司生猪养殖全成本控制造成了一定不利影响，进而影响了公司盈利能力的修复。
受限于公司重整后信誉体系仍在恢复当中，目前在团队、管理、技术等方面存在不足，难以实现对剩余闲置资产的快速有效盘活。为提高闲置资产盘活效率、降低成本、改善盈利能力，公司拟与控股股东关联方江西双胞胎农牧发展有限公司（以下简称“双胞胎农牧”）签订《租赁框架协议》，将公司及子公司部分闲置饲料厂、猪场按照市场价格租赁给双胞胎农牧及其子公司运营。根据租赁规模初步测算，预计2025年全年租金收入不超过2.2亿元，不会对公司当期的财务状况、经营成果产生重大不利影响，也不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
双胞胎农牧成立于2024年11月4日，是正邦科技控股股东双胞胎农业同一控制下的关联企业。此次出租资产包括公司及子公司处于闲置状态的已建成或在建猪场、饲料厂以及闲置土地，用于关联方的生产经营。租金标准按市场公允价格确定，支付方式为半年一付或双方协商的其他方式。
《每日经济新闻》记者注意到，投资者对正邦科技出租“猪舍”的行为有不同的评价。有人认为：“租给双胞胎正邦养殖风险就小了很多平稳过渡到资产注入完成。”也有人认为：“本质上公司认为未来猪周期已经扁平化了，未来猪价波动不大，不看好未来猪价上涨。与其让公司的闲置资产成破铜烂铁，还不如租赁给别人增加收入。”还有人认为：“就怕万一，典型猪周期来了，公司手里却没多少猪了，猪到双胞胎手里去了。”
正邦科技在去年11月披露了机构调研纪要，公司目前的产能利用率不足50%，未来，会逐步将闲置产能利用起来，争取在两年后，栏位利用率达到较高比例。
一位熟悉生猪养殖市场的分析人士向记者表示，可以理解为正邦科技把一些优质资产给双胞胎用，类似于房东与租客的关系。但是公告并未详细披露具体的租赁合同，难以获悉具体涉及的产能。根据其测算，如果按照公告的2.2亿元收入和市场价格计算，涉及产能也不会超过100万头。记者注意到，自2021年开始，正邦科技每年出栏量从千万头规模降低至去年的414.66万头。
正邦科技表示，此次关联交易一方面可获得租金收入冲抵折旧及利息等，降低闲置折旧摊销对全成本的影响，助力公司利润修复；另一方面有利于加快资产盘活，降低闲置资产比例。公司获取租金将有助于快速改善盈利能力，同时推动闲置资产的快速盘活。
由于在这一轮猪周期遭遇资金问题，正邦科技陷入债务重整。2023年7月，正邦科技发布公告，确认由双胞胎集团与信达资产组成的联合体成为公司重整投资人。根据重整协议，双胞胎集团旗下主体江西双胞胎农业有限公司通过注资获得正邦科技15.06%股权，成为控股股东，并承诺在4年内完成生猪养殖、饲料等业务资产的整体上市。至此，正邦科技正式成为双胞胎集团旗下唯一控股的上市平台。同年12月，正邦科技完成董事会换届选举，双胞胎农业控制董事会过半数董事席位，控股股东变更为双胞胎农业，实际控制人变更为鲍洪星、华涛、鲍华悦。
双胞胎集团在养猪行业地位斐然。作为一家专业从事生猪养殖、养猪服务、饲料制造、兽药疫苗、粮食收储与贸易、生猪屠宰与肉食品深加工为一体的全国性大型企业集团。2024年集团饲料销量达1550万吨，猪饲料外销全球销量第一；生猪上市1778万头，营业收入1038.68亿元，是中国企业500强，农业产业化国家重点龙头企业。
根据此前正邦科技披露信息，据沟通，双胞胎集团会按照承诺要求，在重整完成后的2年内启动资产注入，在重整完成后的4年内，完成相关资产的注入。
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