南昌喊话Deepseek：你这次大意了！

最近，有人用DeepSeek预测了未来房价跌得最厉害的10个二线城市中，南昌居然也赫然在列。

这一预测结果，实在难以苟同，忍不住想回上一句：“DeepSeek，你大意了！”

我们从以下几方面简单扒扒近年来南昌的发展吧！

文旅消费热

“网红”变“长红”

南昌迅猛的发展势头，早已今非昔比。曾经那个在发展浪潮中略显低调的南昌，如今已成功蜕变，成为了备受瞩目的网红城市。

同程旅行发布的2024年度TOP旅游城市榜单

2023年五一当天，南昌地铁221万人次的运送量，客流强度列全国第二。同年十一，南昌地铁再次刷新了纪录，首次登顶全国榜首。

再看2024年1-11月，南昌共接待游客2.18亿人次，旅游综合收入近2200亿元，尽显这座城市的独特魅力与强大吸引力。

如今的南昌，正从“网红”向“长红”迈进。

国庆期间南昌文旅热力十足

产业显活力

“流量”变“留量”

在经济发展方面，南昌更是成绩斐然。

2024年，全市地区生产总值达到7800.37亿元，按不变价格计算，同比增长4.9%，稳扎稳打地迈向高质量发展的道路。其中，第二产业增加值增长7.2%，展现出强大的产业活力。

从工业数据来看，全年规模以上工业增加值同比增长10.2%，35个工业行业大类中23个行业实现增长，12个行业实现两位数以上增长，新能源汽车、虚拟现实设备等产品更是增长迅猛，分别增长226.8%、215.0%。固定资产投资平稳增长，基础设施投资增长较快，全年固定资产投资同比增长5.4%，其中基础设施投资增长17.7%。消费市场也稳步增长，2024年全市实现社会消费品零售总额3322.81亿元，同比增长3.8%，网络零售持续活跃，全市线上批发零售业通过公共网络实现商品零售额增长15.2%。

当前数据为2024年官方发布的最新数据统计

从人口净流入数据看，2024年南昌常住人口为667.04万人，增量达10.22万人，预计在全国城市人口增量排名中位居前十。

一年超10万常住人口增长，南昌“人气爆棚”的背后，是产业发展规模的扩大和层级的提升，向社会提供了大量优质就业岗位，吸引了大量劳动年龄人口来昌留昌创业就业。同时，人口的快速增长，也为推进南昌提供更充足的人才红利和消费潜力。

政府善作为

发展劲头足

南昌的发展成果，离不开政策的支持与城市自身的努力。

江西强省会战略的实施，为南昌的发展注入强大动力。同时，联合湘、鄂文旅厅推出长江中游三省旅游一卡通，覆盖赣、鄂、湘三省三百多家景区，极大地激发旅游市场活力。

长江中游三省推出旅游一卡通

南昌自身在城市建设上也下足了功夫，不仅交通更加便利，与长沙、武汉等地高铁通达，地铁也穿梭于各大网红打卡地，而且城市面貌焕然一新，在文化、饮食方面与周边地区同根同源，让游客有着强烈的认同感和熟悉感。

再看DeepSeek预测南昌房价下跌的依据却仅仅是：赣江新区规划人口100万但实际仅20万，某央企楼盘降价40%仍滞销。商业地产过剩，红谷滩CBD写字楼空置率48%，租金跌至1.5元/m²/天。这种以偏概全，对于一个模型而言，必定是数据采集面太小导致的。

至于赣江新区，一个新区的发展本就需要时间沉淀，不能因为目前人口未达预期就唱衰。

而个别楼盘的降价滞销，更不能代表整个南昌房地产市场的趋势。

其次，空置率确实存在，这在全国都存在。不过据2024年3月官方数据显示，南昌写字楼的空置率已由2023年的20%降至17.9%。此外，红谷滩区在2024年就已实现了综合实力的提升，地区生产总值增速逐季回升，一般公共预算收入达到36.5亿元以上，固定资产投资、规模以上工业增加值、建筑业总产值、商品房销售面积等主要经济指标均保持全市前列‌3。这些经济指标的改善必将为写字楼的租赁市场带来一定的积极影响。