华夏时报记者 李贝贝 上海报道
上海楼市。 李贝贝/摄
“沪七条”影响之下，上海楼市的信心逐步恢复，购房者的入市态度积极。机构数据显示，“银十”期间，上海二手房成交量突破2万套大关，成为年内第四个突破2万套的月份。而在新房市场，有豪宅“三开三罄”，频现“日光盘”。
保利上海公司方面告诉《华夏时报》记者，10月保利世博天悦项目已实现销售额约20亿元，其中包括一套近亿元的“顶复”。截至目前，该项目共实现销售额超120亿元。
“不管是首次入市的刚需客户还是改善型买家，近期入市都较为积极，证明政策效果非常显著。同时，高端市场保持着一定温度，市场呈现多点开花格局。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称：“（上海）市场已经形成豪宅、首次改善、刚需多点发力的格局，因此成交的持续性会有保障。”
二手房5天单日成交量破千套
9月29日，上海出台一揽子楼市新政，内容包括缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、优化个人住房贷款的有关政策、调整增值税征免年限等7个方面。对于这份诚意满满的“沪七条”，市场给予了积极回应，“银十”也如期而至。
“黄金周”期间，记者在走访市场时看到，受到“沪七条”政策影响，多个售楼处人头攒动。中环金茂府营销总监王丽萍就向《华夏时报》记者直言，“置业顾问嗓子都冒烟了。”
国庆节之后，新房成交持续走高。据上海中原地产数据，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。10月31日当天，象屿联发金海汀雲台、龙湖观萃两项目开盘均实现“日光”。其中，龙湖观萃48套房源，均价4万元/平米，共计104组有效意向认购，87组客户入围，入围分46.8。
今年一直“神仙打架”的上海豪宅市场，10月其火爆场景一如既往。
10月27日，位于上海黄浦区的融创外滩壹号院项目二期三批次迎来开盘，158套房源，均价高达17.2万元/平米，但数小时内即实现“清盘”。融创官微显示，该项目今年已实现“三开三罄”，总销售套数为472套，揽金215亿元，是目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。
位于陆家嘴滨江的保利世博天悦同样受到购房者的追捧。保利上海公司方面告诉记者，10月该项目销售额约20亿元，其中包括一套近亿元的“顶复”。截至目前，该项目共实现销售超120亿元。
事实上，今年以来，上海豪宅市场走出了一条独立行情。据克而瑞上海统计，截至目前，年内上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。截至9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，较去年全年941套，增长93%。其中，单价20万元/平米顶豪突破百套，达到112套，是过去四年同价格段成交套数之和的1.7倍；单价15万元/平米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的5.5倍。
相比新房市场，二手房市场的表现也是丝毫不逊色：上海房产交易中心数据显示，10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商业、写字楼和车位等）交易量已达21922套。不仅如此，10月以来（截至10月26日），二手房（含商业）成交，有5天单日成交量冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。
上海链家公布的数据则显示，上海出台楼市政策满月（9.29—10.28），上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%；新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。
政策效果显著
受访人士认为，上海楼市成功迎来“银十”，关键在于9月底以来，中央定调“房地产市场止跌回稳”，以及“沪七条”的强力助推。
“不管是首次入市的刚需客户还是改善型买家，近期入市都较为积极，都证明政策效果非常显著。同时，高端市场保持着一定温度，市场呈现多点开花格局。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，上海楼市“金九”失色后，在政策的助力下，“银十”扳回一城。
卢文曦进一步表示，包括上海在内，4个一线城市的成交表现都不错。受一线城市带动，部分二线城市成交也开始有所改善。目前市场活力提升信号明显，在信心回归下，尤其四季度是房企回笼资金的时期，必定会抓住政策利好的时间窗口加快推盘，后续成交有望保持在当前水准。
随着市场形势的好转，近期上海多个项目抢抓政策窗口加速推盘，一众豪宅项目均计划在11月或年底推出，新一轮“豪宅大战”一触即发。
10月28日，招商蛇口方面向记者透露，公司位于徐汇滨江的“海上清和玺”项目已过会，单价11.2万元/平米，首批次共有124套入市，户型为112—134平米，总价在1000万元以上，预计将于11月认筹上市。记者获悉，海上清和玺是招商蛇口“玺”系产品的又一代表项目，是今年8月招商蛇口、南昌市政、徐汇城投组成的联合体拿下上海新长桥旧改项目。
由陆家嘴集团与太古地产合作开发的陆家嘴太古源·源邸项目首期计划预售2栋楼、共计50套住宅，建筑面积分别约为278平米和约388平米，计划于今年年底启动预售；位于虹口北外滩的越秀·外滩樾项目也计划在年底亮相。公开信息显示，该项目由越秀地产与临港集团联合打造，为风貌别墅，共推出49套，预计总价在4000万元—8000万元。
在市场走访中，记者了解到，部分项目积极备战的同时，也为购房者提供了一些优惠举措。例如，保利上海公司方面向记者透露，公司将在11月推出“保利上海超级筑梦计划”，针对首次置业人士及置换客群给出相应的优惠，如对部分置换客户给予一定的置换周期等。
业内人士判断，随着供应稳步提升，后续上海楼市的成交数据会继续“顺势而上”。但需要注意的是，从目前的成交状况来看，上海市场的分化程度依然较高。
同策研究院数据显示，“沪七条”落地后，上海新房日均来访环比大涨131%。分区域来看，外环外来访、认购增长远超过外环内项目。在上海外环外项目来访客户中，约40%为受新政影响驱动看房，约31%客户受新政影响而认购。相比之下，外环内新房来访客户中，仅5%为受新政影响驱动看房，新政对外环内市场影响较弱。
而在二手房市场，尽管成交量上行，但“降价”仍是众多房东的选择。在浦东一家中介门店，置业顾问小周告诉记者，10月间不少卖家下调了价格，下调价格多为20万元—50万元，并表示希望尽快成交。
“包括上海在内，一线城市市场的热度反弹在10月下旬已经有所趋缓，换言之，11月一线城市热度会高于8、9月水平，但很难超过10月。”58安居客研究院院长张波预计，本轮调整仍然存在一定的“脉冲效应”，但后续政策持续跟进后，市场有望呈现“波折向上”的态势。
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