周东利辞任“宇宙房企”保利发展总经理，任上销售额冲到第一，但利润大幅下滑

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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　12月27日晚间，保利发展发布一则人事变动公告称，公司于近日收到公司董事、总经理周东利提交的辞职申请。

　　据悉，周东利因工作调整原因申请辞去公司董事、总经理及董事会战略委员会委员职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。

　　公开资料显示，周东利为1973年生人，正高级会计师，本科毕业于中央财政金融学院（现中央财经大学）会计系，后又获得北京大学光华管理学院工商管理硕士学位。

　　在1995年本科毕业后，周东利就加入了保利集团，在保利体系内供职已近30年，是名副其实的“老保利人”。

　　在这期间，他先后担任了保利建设开发总公司财务部副经理、保利（北京）房地产开发有限公司财务部经理、上海海洋水族馆内审部经理、保利文化艺术有限公司财务部副经理、旅游卫视财务总监及运营中心总监、保利影业投资有限公司常务副总经理、中国保利集团公司财务部副主任以及保利发展控股集团股份有限公司财务总监等多个职位，涉猎房地产、文化、影视等多个领域，拥有丰富的跨产业管理经验。

　　2021年，周东利被任命为保利发展的总经理，当时也正值房地产行业的深度调整时期，保利发展进行了一次重要的人事调整。

　　保利发展的原董事长宋广菊宣布退休，公司原总经理刘平履新董事长之职，当时的财务总监周东利接替刘平担任公司的总经理，财务总监一职则由保利国际控股总会计师王一夫接任。自此，形成了以刘平、周东利为核心的新高管团队。

　　在周东利搭档刘平担任总经理的这三年时间内，房地产行业经历了一轮大规模的洗牌，而保利发展则秉承了央企的稳健风格，逆势向前。

　　尤其是在销售业绩方面，保利发展从行业第五升至行业第一，成为地产界的新“一哥”。

　　中指研究院数据显示，2022年保利发展的全年销售额为4408亿元，位居行业第二；2023年保利发展的全年销售额为4207亿元，位居行业第一；今年1月-11月，保利发展实现总销售额3080.24亿元，位居行业第一，也是目前行业内唯一的一家销售额破3000亿的房企。

　　销售额的提升离不开其对于核心城市的布局。

　　从三季度报披露数据来看，今年1-9月保利发展共计拓展项目24宗，总拿地金额415亿元，权益拿地金额361亿元，权益比例为86.9%。拿地高度聚焦核心一二线城市，总拿地金额中一线城市占比67%，二线城市占比33%，38个核心城市拓展金额占比达到99%，前三季度公司位列中指院总权益拿地金额排行榜第1名。

　　不过，保利发展的销售虽然稳坐行业第一，但今年在行业的下行期依然同其他房企一样，面临着利润下滑的挑战。

　　财报显示，今年1-9月公司实现营业收入1827.7亿元，同比下降5.06%；归母净利润78.1亿元，同比下降41.23%。

　　国金证券分析指出，尽管公司短期业绩承压，但保利发展作为央企强信用主体，销售投资稳健，有望受益于行业供给侧出清，长期市占率或持续提升。而随着高毛利项目进入结转节奏，其预测保利发展在2025年后业绩或有望企稳，预计公司在2024-2026年归母净利润分别为108.0亿元、112.9亿元和119.3亿元，重回增长轨道。

　　此外，除周东利的变动外，11月18日，保利发展还发布公告称，公司的副总经理张伟（金麒麟分析师）因工作调整提交了辞职申请。目前，对于总经理一职的继任者，公告中尚未透露，但市场普遍预期，保利发展将在保持团队稳定性的基础上，继续选拔内部人才。