美国30年期抵押贷款利率逼近7%整数关 购房需求承压

　　美国抵押贷款利率在岁末年初小幅上升，逼近7%，一项购房申请指标跌至2月份以来最低，进一步证明住宅市场处境艰难。

　　美国抵押贷款银行协会（MBA）周三公布的数据显示，截至1月3日当周，30年期抵押贷款的合约利率上升2个基点，达到六个月高点6.99%。过去四周，购房融资成本上升了近三分之一个百分点 。

　　该协会的购房申请指标下降6.6%。再融资指标上升1.5%。虽然这些数字为经季节性因素调整后的数据，但在节假日前后依然容易出现大幅波动。

　　抵押贷款利率跟随美国国债收益率，而美债收益率在新的一年里飙升，因经济数据强劲、预计美联储将减少降息、担心特朗普政府将加剧通胀。美国国债本周标售需求疲软以及大量公司债券发行也在推高收益率，显示抵押贷款利率将继续走高。

　　这有助于解释投资者不看好房地产行业前景的原因。标普一项涵盖18家住宅建筑商的综合指数自11月底以来已下跌约20%，至六个月低点。

　　高昂的借贷成本和高企的房价令负担能力承压，尤其是那些希望首次置业的人。

　　这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。