吸金近1300亿！开年首只“日光”REIT刷新两项纪录

　　一只“日光基”国泰君安济南能源供热REIT获得1292.93亿元资金认购，创公募REITs公众认购倍数历史新高，其公众投资者有效认购申请实际确认比例也刷新历史新低。

　　1月9日，上海国泰君安证券资产管理有限公司（下称“国泰君安资管”）公告称，截至2025年1月6日，旗下国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。

　　与此同时，公告内容显示，国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者有效认购申请实际确认比例仅为0.12293446%。这就意味着，投资者认购1万元仅能获配12.29元。

　　澎湃新闻记者据Wind数据统计，国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者有效认购申请实际确认比例刷新历史新低。此前该纪录的保持者为华夏特变电工新能源REIT，该产品最终投资者确认比例为0.2229644%。

　　从公众发售环节来看，国泰君安资管公告内容显示，国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者于1月6日开始募集，发行当日便宣告提前结束募集。

　　另据国泰君安济南能源供热REIT1月3日发布的基金份额发售公告，基金网下发售有效报价投资者数量达80家，管理的配售对象数量为234个，有效认购数量总和约为49.34亿份，为初始网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍，为近两年公募REITs项目网下询价倍数新高。

　　具体来看，国泰君安济南能源供热REIT募集的基金份额总额为2亿份，由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。

　　其中，战略配售初始发售份额为1.50亿份，占本次基金份额发售总量的75%；网下发售初始发售份额为3500万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额为1500万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。

　　按照发售公告中所确认的7.48元/份认购价格来计算，网下发售份额共获得369.03亿元的资金认购，公众投资者共认购912.68亿元，再加上战略配售部分11.22亿元的认购资金，国泰君安济南能源供热REIT合计吸引了1292.93亿元的资金。

　　“国泰君安济南能源供热REIT一经推出便创下了认购倍数的新高，这得益于底层资产运营的稳健性。供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求较为刚性、运营较为稳定的特点。国泰君安济南能源供热REIT的发行不仅为投资者提供更为多元化的资产选择，也为公募REITs市场拓展了新的资产类型。”国泰君安资管表示。

　　业内人士指出，公募REITs市场常态化发行加速。截至2024年末，全市场已上市公募REITs产品达到58只，其中上交所已上市公募REITs产品38只。

　　此外，公募REITs二级市场表现也较为亮眼。数据显示，截至1月8日收盘，中证REITs全收益指数2025年开年以来上涨1.81%，近一个月累计涨幅达到7.01%，十余只产品近一个月涨幅超过10%，公募REITs大类资产配置的价值日益凸显。