【编者按】2024年，中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段，明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市作为全国楼市的风向标，其市场表现尤为引人注目。
北京房地产市场在2024年实现翘尾收官，在最后一个月，二手房网签成交21556套，创下21个月新高；新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%，成为年内月度最高成交水平。
中指研究院研究副总监李益峰指出，2024年北京楼市政策迎来大幅改善，上下半年两次政策优化都对市场信心及预期带来明显改善，市场活跃度提升。尤其是“930新政”后，北京新房及二手房成交量持续改善，四季度二手房成交量持续创新高。
二手房成交活跃，单月成交突破2万套
“韧性十足”，北京链家双榆树小区商圈经理张红这样形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块，2024年整体成交明显增多，其中，置换客户占比较多，成交意愿更强，双方在价格上也更容易达成一致，成交周期明显变短。
以张红所在的门店为例，该门店2024年的二手单量约90单，相比2023年增长约27%。“主要还是因为今年利好政策多，利率、首付、税费政策加持，全方面省钱，客户更愿意买，业主也更愿意换了，交易更加活跃。”
这是北京二手房市场的一个缩影。2024年，北京先后于6月和9月迎来楼市优化政策，释放了包括降低首付比例、降低利率，购房资格社保年限五环内降至3年、五环外降至2年，取消普宅标准等一系列利好，在政策推动下，2024年10月-12月，北京连续三个月二手房网签量在1.7万套以上。
去年12月北京二手住房的网签量更是创下21个月新高。据北京市住建委的网签数据，2024年12月份，北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，同比增长高达66%。这也是时隔21个月，北京全市二手住房网签量再次突破2万套。
据张红介绍，“930政策叠加税费政策落地后，明显感觉客户心理变化了，很多客户都想尽快找到合适的房子定下来，好房子没多久就成交了，成交明显加快很多，经纪人和业主、客户都能感觉到。”
从全年数据看，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，相比2023年的15.54万套上涨了13%。
业内提到，2024年北京楼市受“626政策”及“930政策”利好带动影响较大，政策的放宽使得购房成本及购房门槛降低，利好刚需和改善需求释放。在楼市政策逐步宽松下，市场呈现出先抑后扬的成交走势。
在北京租房多年的年轻人也开始入市。张红提到，近期接触的一位年轻客户研究生毕业后留在北京工作多年，一直租房居住。政策出台后，在综合考虑了自己的积蓄、家庭支持和贷款条件后，他决定购买一套自己的房子。最终，他在中关村附近选中了一套小两居，总价400多万元，月供压力适中。这个案例代表了当前许多年轻人的购房需求和趋势。
“我所在区域的挂牌价和成交价在全年中略有波动，但总体趋势仍保持稳定。客户和业主在价格谈判上更加理性，成交价格大多符合预期。”张红说。
根据北京链家研究院数据，2024年12月，北京二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况看，西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降，主要城区成交均价波动幅度均处于合理运行区间。综合来看，当前二手住房成交均价走势平稳，预计到春节前仍将保持平稳运行。
优质地块供应增加将对新房销售形成有力支撑
二手房市场的热度也逐渐传导至新房市场，推动新房市场进一步回暖。
据北京链家研究院统计，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。月度成交房源的均价为5.8万元/平方米，同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。
不过，从全年数据看，2024年新房供应回落一定程度上制约了新房的成交恢复。据克而瑞监测数据，2024年北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应31943套，同比下跌23.5%；成交37889套，同比下跌24.2%。
业内认为，新房市场仍需增加更多优质供给以带动需求释放。不过，去年四季度以来北京新房成交量已出现明显修复，呈现出阶段性回稳特征。
李益峰表示，北京等一线城市人口吸附力强，购房需求旺盛，且2024年四季度以来市场预期明显改善，二手房市场在买方加速入市的带动下持续放量，二手房刚需入市也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放，叠加优质地块供应增加也将对2025年销售形成有力支撑。
克而瑞数据显示，2024年全年，北京共计成交41组住宅用地，成交总金额1554亿元，其中成交总价超百亿的就有3组地块。虽然宅地成交量和成交金额减少，但优质地块占比提高，特别是在2024年9月后，推出了多宗核心地段、临近地铁的优质宅地，2024年成交土地楼面价也较2023年提升了3441元/平方米。
业内认为，2025年北上深限购政策若能继续优化，也将对2025年市场产生积极影响，预计2025年一线城市市场有望率先止跌回稳。
澎湃新闻记者 计思敏
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