美国新屋销售在2024年底表现强劲，连续第二年增长

　　来源：华尔街见闻

　　2024年全年，购房者共购买68.3万户新房，比2023年增长约2.5%。12月新屋中位数售价上涨2.1%，达到42.7万美元。自2019年底以来，房价已上涨近30%。

　　美国商务部周一公布的数据显示，由于购房者利用建筑商提供的激励措施，美国新屋销售在2024年底表现强劲，实现连续第二年增长。

　　具体数据来看：

美国12月新屋销售年化69.8万户，高于预期的67.2万户，11月前值为66.4万户。

12月新屋销售环比上涨3.6%，高于预期的上涨2.4%，11月前值为上涨5.9%。

纵观2024年全年，购房者共购买68.3万户新房，比2023年增长约2.5%。

　　新屋中位数售价上涨2.1%，达到42.7万美元。自2019年底以来，房价已上涨近30%，对消费者仍构成较大的压力。

　　与二手房市场不同的是，美国新房供应充足，建筑商们拥有大量新房。12月市场上的新房存量增至49.4万户，创下17年来新高。当前美国二手房的整体供应量仍比疫情前低大约17%，不过部分地区的成屋库存已大幅上升，远超美国全国水平。

　　分地区来看，12月新房销售在西部地区增长超过20%，创下三个月新高；在东北部地区销量激增近42%。不过，在全美房屋建设最多的南部地区，销量下降2.1%，此外，中西部地区下降3.3%。

　　美国新房市场较成屋市场销售更稳健，部分得益于房屋建筑商的广泛激励措施。全美住宅建筑商协会（NAHB）的数据显示，超过60%的建筑商提供销售激励，有30%的建筑商选择降价销售。

　　按揭贷款利率自去年9月短暂跌至两年来的低点后显著反弹，本月早些时候房贷利率自去年7月以来首次升至7%。此前按揭贷款银行家协会预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。

　　新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。

　　房利美在其2025年展望中表示，今年新房销售预计将保持稳健，建筑商将继续提供购房激励，并调整商业模式，推出更小、更实惠的住房。

　　上周公布的成屋数据显示，在高房价、高利率的双重暴击下，美国去年成屋销售创下近30年最低。

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